广州市珠江新城最后一幅土地昨日下午顺利出让。这幅4477平方米的商务办公用地经过16轮现场竞价被一来自深圳的开发商以2.34亿元竞得，折合楼面地价7693元/平方米，该价格比珠江新城去年高峰时期的商务办公地价明显回落35.4%.业内人士指出，全球金融危机已经使广州顶级写字楼的需求明显萎缩，预计珠江新城的开发进度会被拖慢。

　　经16轮较量深圳房产商得地

　　珠江新城D1-2地块位于黄埔大道与猎德路交会处，北面天河体育中心，南临珠江公园，该地用地性质为商务办公用地，用地面积4477平方米，容积率为6.79，总建筑面积30417平方米。昨日共有三家开发商参与竞买，分别为广州市国翔置业有限公司、深圳市深融投资发展有限公司和广东奥园置业有限公司。

　　“这也许是珠江新城出让的最后一块土地了。”昨日下午的土地出让现场，拍卖主持人反复提醒在座开发商，而整场竞价表现也比今年此前几场土地竞价现场要热闹一些。

　　地块起拍价为20251万元，以每口价200万元的速度持续攀升，经过16轮较量后，最终深圳市深融投资发展有限公司以2.34亿元竞得该地，高出底价5149万元。

　　一房产商：价位偏高放弃竞买

　　珠江新城昨日卖出的最后一块土地折合楼面地价为7693元/平方米，在价格上并不耀眼，如果和去年广州房地产迅猛增长的高峰期相比，这样的价格甚至有些黯然失色。去年7月出让的珠江新城华夏路附近的B1-3地块楼面地价为11912元/平方米，而昨日出让的D1-2地块楼面地价回落了4219元/平方米，降幅高达35.4%.

　　虽然两地有区域位置上的差异，但业内人士认为，今年珠江新城的地价已经开始理性回归，不可能再出现万元以上的地价。而昨日参与竞买的开发商之一广州市国翔置业有限公司相关负责人则认为7693元/平方米的价位还是偏高，所以没有坚持举牌竞买，“如果算入3%的契税，实际交易价格已超8000元/平方米。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，珠江新城地块的成功卖出也说明市场并没有想象的那么悲观，在楼市低迷的时期，仍然有部分开发商在寻找拿地的机会。

　　金融危机影响穗写字楼市场

　　戴德梁行研究顾问部董事黎庆文指出，受金融危机影响，广州写字楼的优质客户和外资客户扩容进度正在减缓，外资企业取消了进驻广州的计划，这直接影响了对优质写字楼的需求，估计会在今年第四季度和明年初的写字楼租金水平上反映出来，原本预计2009年到2010年将是珠江新城写字楼的供应高峰期，现在很有可能会延迟。

　　黎庆文强调，长期来看还是看好珠江新城的发展，因为珠江新城着眼于广州满足未来二三十年来的发展需求。“这两年的经济低潮只是小插曲。”

　　珠江新城地价回顾

　　三年前，从越秀城建集团以10亿多元竞得西塔地块开始，珠江新城的地价就开始进入快速上涨的通道。从2005年的2000多元/平方米到2006年的4000多元/平方米，再到2007年的突破万元大关，珠江新城的地价几乎一年翻一番。

　　但今年以来，珠江新城的地价开始趋于回落，一方面是东塔地块底价出让，楼面地价又回到三年前2800多元/平方米的水平，另一方面，即便是昨日的收官之作也只拍出了7693元/平方米，比去年高位回落35.4%.

（编辑：孙晓珊）