这几天是晒太阳的好时光，初冬的阳光洒在身上，暖洋洋的。这几天救市新政策也如同冬日的暖阳，渐渐温暖了冰封的楼市。上周平均每日成交180套，比此前一周翻番。两个新开盘的中小户型，成交均过5成。开发商们也抓住难得的好时机，纷纷拿证。

　　中小户型销售变旺

　　上周（11月3日-11月9日），深圳有两个项目开盘，都是宝安的小户型项目，一个是宝安西乡老城区的凤凰雅居二批单位，一个是西乡航城大道北的航空新城1号。前者销售率过5成。后者销售率更是超过9成。

　　销售率上升的原因有多个方面。首先，新盘都是低价入市，总价低而且均价、起价都再创片区新低。凤凰雅居二批单位均价6500元/平方米，航空新城1号均价5300元/平方米，不少单位单价是“4”字头、总价10万元。其次则是新政影响，首次购买中小户型，首付最低可达2成，利率可下浮30%，相当于政策又给房价打了个大折扣，而购买中小户型的消费群体对此很看重。此外，新政也增强了购买信心。

　　“先小后大”似乎已成为共识，现阶段业界一致认为新政对首次置业的利好“已到位”，而“改善型住房细则”还留有想象空间，据本报记者初步统计，深圳现已明确表示在年底前入市的纯中小户型项目已达15个，其中南山区即将入市的7个项目中就有5个项目推中小户型。

　　新房一周成交环比翻番

　　根据中国指数研究院的跟踪监测，上周（11月3日-11月9日）深圳商品住宅成交总套数为1258套，平均每日成交180套，环比增加101.93%；总成交面积为12.50万平方米，平均每日成交1.79万平方米，环比增加91.65%；总成交金额18.56亿元，日均成交约2.65亿元，环比增加108.92%.

　　上述机构研究人员表示，本周成交量环比出现巨幅增长，主要是农行、光大银行等数家银行的房贷细则陆续出台，激发了消费者采取购房行动，加之前两周等待新政实施和房贷细则出台而推迟购房的消费者，许多选择在本周购房，使得本周成交量巨幅放大。

　　中国指数研究院数据显示，上周（11月3日-11月9日）深圳有6个项目批售，包括南光城市花园、十五峯花园、曦湾华府、深业东城上邸、景和园、溪山美地园，共提供商品住宅4116套，共35.21万平方米，供应套数和面积环比分别增加506%和387%.研究人员分析，批售量“井喷”，主要是由于部分开发商看到了楼市新政的暖市效果，要把握难得的出货机会。10月份由于利好还未落地，部分开发商延缓了入市节奏。进入11月，具体操作细则出台之后，开发商纷纷结束观望，11月预计有30多个项目入市。

（编辑：孙晓珊）