微信公众号
微 信 扫 一 扫
揭阳新闻网
首页 新闻 图片 文化 经济 楼市 旅游 教育 健康 娱乐 法治 体育 权威发布 揭阳日报
当前位置:首页 > 楼市
40城土地成交价同比跌17.7% 溢价率创3年多新低
面粉降价面包会降价吗?
时间:2018-09-13 来源:华商报 作者:李程

  作为房地产上游最重要的资源,土地市场的变化被誉为楼市的先行指标。流拍现象增多的同时,近期各地土地成交均价和溢价率也呈现走低趋势。数据显示,8月份,40个典型城市土地成交均价同比下跌17.7%.土地成交溢价率与去年同期相比下降了20.9%.

  前8月西安土地出让金收入增51.1%

  易居研究院发布的报告显示,近期全国土地流拍现象增多,部分热点城市的土地市场也呈现降温趋势。不过,因为上半年的出让规模较大,今年1-8月,40个典型城市土地出让金累计收入仍达到14778亿元,同比增长10.9%,超过历史同期水平。

  杭州、上海、重庆、北京和佛山是今年以来土地出让收入最多的五个城市,1-8月累计土地出让金总额分别为2216.2亿元、1087.2亿元、828.8亿元和740.5亿元。其中,杭州在5月份出让的百井坊地块以107亿元总价成为近期的全国地王。不过,在最近一段时间,杭州土拍市场不断遇冷,8月底接连出现3%、2%和0%溢价率成交的情况。

  从土地收入同比变化看,有14个城市减少,剩余26城市同比增加。西安在前8月土地出让金总额为396.7亿元,出让金收入排在这40个城市的第14位,同比去年增加了51.1%.

  近期西安土地市场可以说冷热混杂。继8月中下旬有两宗地块因竞买人数不符合拍卖文件约定而流拍以后;华侨城、保利等接连以大手笔在西咸区域摘地;本周一,西安市国土资源局公告显示,位于经济技术开发区草滩六路东侧JK1-3-124和JK1-3-125的两宗地块,因有关单位对宗地权益提出异议,中止拍卖出让,重新拍卖出让时间另行通知。

  部分城市近期土地溢价率降至0%

  业内一般把土地称之为“面粉”,把房子称之为“面包”,现在面粉价格出现降价,面包会降价吗?土地流拍增加的同时,土地成交均价继续呈现环比下跌趋势。8月份,40个典型城市土地成交均价为4472元/㎡,环比下跌2.9%,同比下跌17.7%.与7月份相比,土地成交溢价率下降1.7个百分点,与去年同期相比下降了20.9个百分点。

  易居研究院研究院沈昕表示,8月份17.3%的溢价率已创下自2015年6月以来39个月新低。过去一年土地溢价率快速下滑,除了政策调控因素,也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。预计未来几个月土地成交溢价率还会继续下滑。

  各城市溢价率出现分化趋势。洛阳在8月份溢价率104%为最高,合肥和北海也超过70%.西安在8月份土地成交溢价率为26%.此外,上海、深圳、青岛等10个城市溢价率为0%.

  地产评论人士王建红认为,各地土地市场交易量涨跌很大程度还取决于当地供地情况。从周转和储备角度看,房企拿地的热情仍在,但扩张策略可能会有所调整。受融资渠道收窄和公司债集中到期等因素影响,开发商将更加看重地块的性价比,而不是不计成本的去抢高价地,这可能影响成交均价和溢价率维持在较低水平。

  有业内人士认为,一般来说,土地价格上涨,会导致房子的价格上涨。但是,土地价格的下跌,并不一定会导致房子的价格下跌,因为除过土地成本外,建筑、建安、绿化等等成本并不一定会下降。再说,开发商为了保持自己的利润率,绝对不会主动去降价。房子会不会降价是个老话题,不能因为土地价格下降,就判断房子价格下跌,没有这么简单。

  (编辑:喃喃)


 
今日关注
揭阳供电局:全力做好双台风防御...
市人民医院妇产科专家在中国“领...
我市启动推广普通话宣传周活动
揭阳产业园磐东街道阳美社区着力...
揭东区政府主要领导率调研组到揭...
黄少南国画作品展在市区举行 展...
广东揭阳商会会员情系家乡 购50...
揭西县部署推进环境保护工作 抓...
市领导带队到市工商局等督查扫黑...
市领导带队到市卫计局等督查扫黑...
省政府督查组到我市督查2018年消...
揭阳产业园把扫黑除恶专项斗争不...
揭东区着力推进义属片工业源污染...
市领导慰问牺牲在扫黑除恶一线公...
榕城区:加强家禽生鲜上市工作 ...
揭阳民生
美牙成时尚,年轻人追捧
惠来渔船回港避风
市安监局走进“行风热线”与市民...
游山玩水享初秋时光
69岁老人捐10万元助力“两清”
开渔半个多月,大拨海鲜“游”上...
时光荏苒,师恩难忘
首批1500台移动警务终端本周发放...
算计熟人聚赌出千讹钱
绿色“城堡”
中秋未到,月饼“鲜”到
我市多个民间公益组织自发援助灾...
轿车路口自燃 所幸未酿险情
我市两级法院干警重拳出击开展集...
唱“晴”歌

 

网站简介 / 联系我们 / 广告服务 / 法律声明 / 友情链接 / 本网动态
广东省通信管理局