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上半年市区房屋租赁市场:寻租客减少,租金整体下降
发布时间: 2020-07-07 来源: 揭阳新闻网 作者: 记者 李蓉姿 文/摄

近期市区租房市场房多客少,租金议价空间有所加大。


  一直以来,揭阳市区租房市场有春节后和毕业季两大旺季,这两个旺季分别代表节后流动人群返程租赁高峰及大学生毕业租赁高峰。然而,今年受疫情影响,上半年租赁市场的季节性规律遭打破,传统旺季不“旺”,市场成交整体呈低迷状态。由于寻租客少,待租房源增多,为避免房子空置,很多房东主动调低租金以保收益。

  现 象 

  上半年房子“不好租”


  今年春节,疫情来袭,给揭阳的房东们一个措手不及。陈先生就是一个例子,他在榕城区东二路有一套小户型,这样的房子一般很受在市区上班的上班族青睐。为了提高租金,他去年底还花费几万元翻新房子。今年2月,陈先生将房子以每月1500元的价格挂到中介处出租,目前每月租金已经下降200元,还是没租出去,而年初连问租房的人都没有。“市场行情确实很差,对我来说,今年也是我做中介六七年来最难熬的一年了。”小金任职于揭东区一家小型中介公司,他表示,往年年后或是6月毕业季均为租房高峰期,他的客户主要是到期换房、外来务工人员返揭、高校应届毕业生等群体,而今年,这些咨询的客户大幅减少。随后,记者采访了市区几家中介机构负责人,大多数都表示今年上半年市区房子“不好租”。


  据了解,这种“不好租”,一方面体现在租客数量明显减少。疫情高峰期,房屋租赁处于停滞状态。3月复工复产以来,虽有上门求租的客人,但增量不大,这与人口尚未完全流动起来有关。“租房市场什么时候火起来,关键看外来人口何时大量流入。”小金说,“不少行业虽然复工但订单少,对工作人员的需求量也少,没有太多新的流动人口到揭阳求职,这就导致了客源减少。”


  另一方面,“不好租”体现在房屋出租价格未见上扬、房东的“话语权”有所减弱。因为原本每年过年后、暑期后都是房屋涨租金的节点,但今年情况特殊,一些租客面临暂无收入的窘境,房东一旦涨房租就可能会产生劝退租客、房屋空置的情况。“租客有困难、又难找,这些房东没法涨房租。”小金说,有不少房东挂房子出租的时候还嘱咐中介:能租出去就好,价格可以商量。


  房  东


  主动调低租金保收益


  “最近都没什么人看房,更别提租出去了。看见很多业主都主动将每月房租下降100至300元,希望赶紧把闲置房屋出租,我也和中介研究了一下,挂上合适的价格,很快就租出去了。”房东李女士接受采访时表示,这么多年来,她都是把房子委托给中介出租,虽然房子老旧些,不过由于位置在市区中心,一直都非常抢手。但受疫情影响,今年市场供需出现波动,李女士多方了解行情后作出决定:将自己的房子降价出租。事实上,目前像李女士这样为避免房子空置,主动调低租金保收益的房东不在少数。而受此影响,相比去年,今年市区租房市场租金整体下降。


  “今年市区租金整体下降大概15%左右吧。”市区阿徐中介门店负责人徐先生告诉记者,其中,尤以普通商品房为主,如市区普通步梯房:一房一厅每月租金在350元至500元之间、二房二厅每月租金在500元至800元之间、三房二厅每月租金在700元至1200元之间;小区步梯房:二房二厅每月租金在900元至1500元之间、三房二厅每月租金在1400元至1800元之间;小区电梯房:一房一厅每月租金在1100元至1600元之间、二房二厅每月租金在1300元至2000元之间、三房二厅每月租金在1800元至2500元之间。


  对于市场走势,徐先生认为,从需求来看,今年外来务工人员返揭和毕业生的租赁需求推迟释放,但需求依然会存在,市场热度会逐渐回温,但整体的需求量较往年会有所下降。从租金方面来看,今年房屋租赁市场供大于求,租客掌握更多的主动权和议价空间,租金上涨动力不足,未来市场可能会继续保持低位的态势。总的来说,目前市场待租房源增多,可选择余地大,一些房东急于出手,会在租金、家具配置等方面做些让步,因此,建议有换租或租房计划的租客关注市场,当前正是入市的好时机。